人と場へのＦＭ資産価値研究部会 (SCM19)　　【マネジメント研究】

AI時代の「ダイナミックコミュニティ・ワークプレイス」
- Web3 型FMデザイン思考-		 部会長
部会長：岡田 大士郎
株式会社HLD Lab
代表取締役社長
●keywords●
ダイナミック・コミュニティワークプレイス / わくわくゲーミフィケーションデザイン / FMデザイン思考 / 人間セントリックな時空間設計 / Web3 / 進化形AI
　
●YouTube JFMA-CHANNEL●
YouTube_JFMA-CHANNEL　JFMA調査研究部会のご紹介（部会紹介動画）
サマリー FM 総務プロの心構えと「働く」本質を再考し、Web3 時代の自律分散型社会にふさわしいワークプレイス設計・運営の新たな実践像を提示。管理型オフィスから脱し、ワクワクしながら価値を創出できる「場」を目指し、「働く」と「生きる」を調和するライフ＆ワークインテグレーションの実現を先進的AI とWeb３コンセプトを取り入れた組織変革推進する「新FM デザイン思考」を提言する。
活動内容 「ワークプレイス」へのFM投資価値評価を、金銭的視点での定量評価のみならず、人間の「感性」や「心情」といった心理的視点、また、「働き心地」や「快適性」など身体的視点での定性評価にも焦点を当て、FM投資意義とその投資効果等を、経営者にとっても納得感のある「定性評価手法」を研究し、戦略経営FMの普及を目指す。最近ではAIの活用とWeb3コンセプトの「場」の設計・デザインについての研究を深めている。
※定例会開催日程(原則)　第1木曜日18:00～19:00、年10回
成　果 1. 月例会
オンラインでのワールドカフェスタイルで、参加者相互に先行研究事例の紹介や意識共有 を行い、人間視点でのFM のあり方を討議。
２．具体的な研究テーマ
・「働き方変革」を促進させる人間視点FM のあり方
・経営と社員のハピネスを実現し持続するFM 手法
・AI センシングやDX,IoT を活用した、健康、行動、幸福度の可視化によるワークスタイルの変革
・ワークプレイス投資と幸福働との関係
・FM 視点からのDAO（分散型自律組織）の研究
3. 研究成果の発表
　日本オフィス学会誌への論文寄稿
　月例会での研究成果共有
※研究成果の詳細を閲覧することが可能です：　｢研究成果 他」の項目へ
メンバー
(2026/7 現在)		 部会長：岡田　大士郎(HLD Lab)
部会員：井浦 博(トキオコーポレーション)　石崎 真弓(ザイマックス総研)
　　　　遠藤 淳子(大成建設)　大谷 英継(文京学院)
　　　　貝塚 登美雄・萩原 芳孝(久米設計)　清水 俊也・小松 祐輝(イトーキ)
　　　　菅野 文恵(ゼロイン)　髙藤 眞澄(T-FMコラボレーションLab.)
　　　　仲山 純加(内田洋行)　那須 由理(富士フイルムビジネスエキスパート)
　　　　野深 裕也(構造計画研究所)　林田 成男(大林組)
　　　　三浦 梨紗(日建設計総合研究所)
事務局：藤本 文夫(JFMA)

2026年度のテーマと活動内容　【活動計画】

メインテーマ

本年度はAIエージェントを活用したFMの新未来をテーマとして、FM投資価値評価の軸である、人間の「感性」や「心情」等の心理的視点、また、「働き心地」や「快適性」など身体的視点での定性評価に焦点を当て、FM投資意義とそのウェルネス効果等を可視化してゆく研究を計画。

活動計画

  1. 月例会（原則、毎月第１木曜日開催　18：00-19：00）
    オンライン月例会をベースに、部会長の収集したテーマや部会員の問題意識を取りまとめながら、人と場の意味と今後の「AI活用を基盤とした人にフォーカスしたFM」のあり方を纏めてゆく。
  2. 具体的な研究テーマ
    ・生成AI及びエージェントAI並びにオーケストレーションAI×web3を活用した「人と場」の意味合いと「場」の可視化への挑戦
    ・行動のログやバイタルセンシング手法を活用した「人と場」の相関性研究
    ・身体的コンディショニングの可視化と、意識学を融合させた心地（ハピネス）と生産性の相関仮説研究
  3. 研究成果の発表
    ・研究成果の公開発表(フォーラム等)
    ・セミナーの開催
    　

2025年度のテーマと活動内容　【活動報告】

メインテーマ

FM投資価値評価を、人間の「感性」や「心情」等の心理的視点、また、「働き心地」や「快適性」など身体的視点での定性評価に焦点を当て、FM投資意義とそのウェルネス効果等を研究するもの。
今年度はWeb3コンセプトを導入した研究を行った。具体的な項目としては「センシング」「ブロックチェーン　FM用」　スマートコントラクト手法などの活用事例を共有。

活動実績

Web3コンセプトを導入した研究を行った。月例会（原則、毎月第3木曜日開催）では部会員の問題意識を取りまとめながら、人と場の意味と今後の「人にフォーカスしたFM」のあり方を議論した。

研究成果　他

ファシリティマネジメントフォーラム　※ JJ：JFMA機関誌「JFMA JOURNAL」掲載

調査研究部会公開セミナー(FM実践基礎講座(分野別)・FM初心者向け秋の18講座・FM秋の夜学校)

書籍・報告書 他